記住!住商不動產提醒想在彰化買房千萬別這麼做!

彰化買房

對於第一次想買房的年輕人來說,有哪些是需要該注意的呢?又如果在彰化買房,要小心避免哪些事情呢?住商不動產提醒,現在很多人買房,卻不知道買房有很多需要注意的部分,又如果以彰化地區來說好了,住商就也提醒要注意不要答應「延後交屋」一事,這裡也舉一個網路上分享的例子,讓大家對在彰化買房更有觀念。

房地產沒辦法一手交錢、一手交貨的

首先,如果你是個想在彰化買房的年輕人,應該要先瞭解房地產的交易由於金額龐大,且過戶前買賣雙方還有稅負要繳,所以不像一般物品的交易一樣可以「一手交錢,一手交貨」。通常簽約後大約需要 30 到 45 天,才會完成過戶、交屋的程序。為了確保在簽約之後,買方會依約付錢,賣方會依約過戶,因此,即使是透過仲介媒合交易,通常也都會使用「履保」(履約保證)的服務:簽約之後,如有使用房貸,買方通常會先繳部分的自備款,存進「履保專戶」裡,尾款的部分通常會在申請貸款成功後,由銀行撥款。


如果被要求「延後交屋」,一定要多注意

另外,如果你在彰化買房,但屋主卻要求希望可以延後交屋的話,買方自己就要多需注意了。前面有提到,在簽約後,買方通常會先繳部分的自備款,存進履保專戶裡。如果預計貸款 8 成,通常在簽約三天內需要匯款 1 成頭期款,剩下的 1 成通常在代書完稅時(通常為簽約後 2 周內)會需要繳納,接下來就等簽約後 30-45 天內交屋(一般如賣方的「土地增值稅」使用「一般用地」通常交屋時間通常為 30 天,如使用「自用住宅用地」,則交屋時間通常為 45 天)如果賣方要求延後交屋,表示買方在匯款完頭期款後,雖然錢仍存在履保專戶,但仍需要等較久的時間才能交屋。

如果你在彰化買房,對方真的想要「延後交屋」的話,通常會跟賣方協調,付款的時間是否可以多點彈性,例如:依照代書「簽約」、「用印」、「完稅」時間,各支付 5%、5%、10% ,甚至是 5%、0%、15%,只要雙方合意,買方就可以保留資金較高的彈性,也有寬裕的時間可以好好詢貸款,爭取最好的房貸條件。

住商不動產
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電話:02-2736-5500 
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資料來源:投資網誌

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